■楼市前沿
春节前最后一周（2月1日-2月7日），杭州楼市呈现出成交数量、成交价格双双上涨的局面。据了解，这样的上涨尤其是成交价格的大幅上涨与商品房成交结构的变化有关，并不足以说明整体楼市行情。
另外值得关注的是，夺得周成交冠军的楼盘其成交数量仅为59套；而在春节前的最后一个双休日，杭州楼市迎来了自一月下旬起连续第三个没有开盘的双休，整体成交也不尽如人意。从这些表现上足以看出，作为传统淡季的节前楼市，已经全面进入平静度年关的阶段。
据统计，上周商品房成交套数环比前一周基本持平，共成交商品房236套，环比微幅上涨0.85%。由于成交的房源套均面积较大，上周商品房成交面积环比大幅上涨49.65%，成交面积达4.73万平方米。从主城区商品房来看，成交重点是在拱墅区以及江干区，分别成交了70套和54套；拱墅区的昆仑公馆、江干区的瑞晶国际商务中心以及UDC时代大厦等项目，则成了上周的成交热点。
供应方面，主城区共有2个项目取得预售许可证，总供应量为813套、10.26万平方米。其中上市的物业类型大部分为商业项目，其中上市量最大的是位于钱江新城板块的钱塘航空大厦，共有683套房源，拟售均价为23650元/平方米。广宇·上东城二期上东臻品公寓也有新房源上市，但体量较小。截至2月7日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11882套和199.26万平方米，可售套数环比小幅上涨5.82%，可售面积环比小幅上涨3.74%。
价格方面，上周商品房成交均价为25441元/平方米，环比大幅上涨33.34%，究其主要原因，则是由于如昆仑公馆等高价位楼盘成交占比较大的拉动所致。其中成交价格最高的区域是拱墅区，成交均价达32591元/平方米；而成交价格最低的区域是下沙开发区，成交均价为14683元/平方米。
从个盘来说，在上榜了上周成交TOP10的楼盘中，荣登周销售套数排行榜首位的是拱墅区的昆仑公馆项目，周成交59套，成交均价为32971元/平方米。位于江干区的瑞晶国际商务中心项目周成交22套，成交价格为21733元/平方米，位列排行榜第二位。排名第三的是江干区的UDC时代大厦项目，周成交20套，成交均价26648元/平方米。滨江区的星汇荣邸和江干区的上东臻品公寓均成交8套，并列排在第四位，成交均价分别为12247元/平方米和12660元/平方米。其余成交较好的还有绿城·蓝色钱江、贺田·尚城、世茂·江滨花园等项目。时报记者 王晋
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