今年1月，政府出台一系列遏制房价的新政，在这样一个背景下，杭州楼市供需和成交出现全面萎缩。据杭州透明售房数据，在供应方面，杭州住宅总供应套数为1581套，环比跌幅为65.05%；而在成交量方面，全市住宅成交套数为1058套，环比跌幅为80.43%，与去年同期相比微幅下跌3.03%。
二手房市场亦如此。1月份五大城区共成交二手房1275套，环比去年12月份的4907套，下降74%，盛世管家指出，楼市新政的出台，在这么短的时间内似乎并没有刺激到二手房市场，成交量依旧低迷，成交均价仍然处于高位，购房者和房东的观望情绪渐浓。
■一手房
成交量：日均成交39套，环比跌幅80.55%
今年1月，杭州商品住宅日均成交量为39套，较去年12月份减少了146套，环比跌幅为80.55%，与2009年全年日均成交套数的149套相比，减少119套之多，但与2009年同期相比基本持平。
在众多遏制房价政策的影响下，成交量大幅下滑，购房者呈现出浓厚的观望情绪。主城区商品房成交套数和成交面积分别为1533套，18.11万平方米，其中住宅成交套数和成交面积分别为1058套，11.78万平方米，环比跌幅分别为80.43%、80.02%，与去年同期相比微幅下跌3.03%、8.91%。
从成交区域来看，1月成交重点主要集中在下沙区以及滨江区，分别成交448套、258套，其次西湖区及江干区成交也较多，月成交套数均在百套以上，其他部分区域成交较少。
从个盘成交来看，1月有新推房源的优秀项目均位列月销售排行榜的前几位，如下沙板块的保利东湾项目本月共推出606套房源，截至月底已成交281套房源，成交量荣登月度销售排行榜首位，星汇荣邸、广宇·上东城的成交也均在百套以上，分列销售排行榜第二以及第三位。
●2010年1月住宅销售排行榜
排行 楼盘名称 交易套数
1 保利东湾 281
2 星汇荣邸 207
3 上东城 117
4 锦都世家 88
5 德信早城 86
6 金地自在城 74
7 凤凰城 44
8 方正360空间 44
9 西溪天堂悦居 35
10 世茂江滨花园 24
成交价格∶16050元/平方米，环比下跌23.84%
今年1月，杭州主城区成交均价为16050元/平方米，环比出现一定幅度的下跌，跌幅为23.84%，下跌的主要原因是由于短期楼市整体成交结构发生变化，如下沙区和滨江区成交量较大，且楼盘均价相对其他区域较低，在这些中低价位楼盘的拉动下，成交均价下滑明显。
而从个盘情况来看，各区域楼盘并无明显的价格波动，预计接下来的几个月，杭州楼市价格则将保持在一个相对稳定并呈上下小幅波动的趋势。
供应量∶1875套，环比跌幅65.05%
受到政府遏制房价政策的影响，开发商开始放慢推盘节奏，致使楼市1月份的供应量急剧萎缩。据统计，杭州商品房总供应套数为1875套，总供应面积为27.35万平方米，其中住宅总供应套数为1581套，总供应面积共19.13万平方米，环比跌幅分别为65.05%、59.08%，下跌幅度较大。
供应量主要集中在下沙区以及滨江区，供应套数分别为906、308套，其余各区供应量较小。本月供应量最大的项目为下沙区的保利东湾，共有606套住宅类房源，其次供应量较大的还有滨江区的星汇荣邸及下沙区的早城项目。
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数据来源：中国指数研究院数据信息中心，透明售房网
核发日期 楼盘 区域 供应面积（m2） 供应套数
2010-1-1 保利东湾 下沙区 61080.66 606
2010-1-3 星汇荣邸 滨江区 24094.3 232
2010-1-3 早城 下沙区 20987.68 207
2010-1-9 江南文苑 滨江区 17877.36 148
2010-1-17 世茂江滨花园瑞景湾 下沙区 15024.85 93
2010-1-18 上东臻品公寓 江干区 15590.68 148
2010-1-18 昆仑公馆 拱墅区 33931.48 120
●2010年1月份新增住宅项目
■二手房
交易量∶1275套，环比下降74%
据透明售房网的数据统计，1月份杭州主城区二手房成交1275套，日均成交41套。与去年12月份4907套相比减少了3632套，环比下降74%。日均成交量始终在很低的两位数徘徊，与去年下半年动则200套的日成交量形成了强烈的反差。
据名楼不动产统计，从虎年第一个月五大城区各自的成交量占比看，主要分为两个阶层，属于第一个阶层的是下城区和西湖区，交易量占比均在两成以上；属于第二阶层的是拱墅区、上城区和江干区，分别占19%、17%和16%。排名依次为：西湖区成交311套，下城区成交305套，均占总成交量的24%左右；拱墅区成交244套，占总成交量的19%，排名第三，与去年12月份持平；上城区成交211套，占总量的17%，位居第四；江干区成交204套，占总量的16%，位居第五。
盛世管家指出，楼市各项新政的实施，使得多数购房者和房东观望情绪渐浓。虽然房源的挂牌量暂时没有下降，但是房东抱着“卖不卖无所谓”的心态，购房者又持观望的态度，导致主城区的成交量一下跌入谷底。
成交均价∶坚挺上扬，以上城区为最
1月份虽然成交量有所下降，但是成交均价却依然坚挺。据名楼不动产统计，1月杭州各城区的成交均价均表现为上扬。依次为：上城区19744元/平方米，环比12月17776元/平方米上涨11%，位居第一；西湖区18739元/平方米，环比12月17401元/平方米上涨8%，位居第二；下城区17450元/平方米，环比12月16933元/平方米上涨3%，位居第三；江干区17340元/平方米，环比12月16714元/平方米上涨4%，位居第四；拱墅区15356元/平方米，环比12月15122元/平方米上涨2%，位居第五。
盛世管家指出，房东的心态发生了变化，他们判断不好目前二手房市场的发展趋势，于是不急于出售房源，因此在价格上也没有做出调整。但是，在这个冷淡的市场上也不缺少诚心的客户和房东。盛世管家武林店经纪人吕佳莹表示，有的房东还是有降价的余地的。如一套大塘新村55.68平方米的房源，房东最开始的挂牌价是105万元，在客户多次还价之下，经过三次降价，最后房东愿意以98.5万元出售。房东和客户都比较诚心。”
1月杭州二手房成交单价排行榜
小 区 建筑面积（m2） 价格（万元） 均价（元/m2）
中大吴庄 213.23 1451 68049
东方金座 50.11 255 50888
东方润园 362.76 1600 44106
银马公寓 167.5 730 43582
金色海岸 327 1370.5 41911
柳浪阁 98.82 398 40275
东方润园 271.95 1080 39713
金色海岸 230.44 875 37971
白马公寓 144.17 530 36762
