投资客老原在市中心有一套房子，一直用于出租。然而日前，老原却越来越发现市场房屋价格日渐高企，租赁价格却不见涨，甚至有越来越低的趋势。这使老原近来一直纠结于“卖掉房源，或是继续出租”的烦恼中。
老原说，自己原本想要抬高租金，但问了问中介以及身边的行情，发现都是这个价，就没好意思再提。“但看着越来越高的房价，自己总是有些不甘心，甚至几次想把房子卖掉。”老原说。
一位有着多年丰富买房投资经验的同事告诉老原：作为投资，买不买房抑或卖不卖房重要的参考指标就是租售比。
租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
以老原手头的那套红石中央花苑的房源为例，这套面积为132平方米的房源，在2007年至2009年的3年时间内，房源销售价格从17000元/平方米升至28000元/平方米，而租金却仅从2007年的5500元/月上涨至2009年的6000元/平方米。仔细算来，2007年的租售比约1:408，2008年降至1:528，到了2009年更是降到了1:616。
而在日前一份来自中介公司的统计数据报告中，老原发现，2009年，杭州六大城区的楼市租售比多为1:500-1:400，与1:300-1:200的国际标准有着一定距离。据该统计数据显示，租售比最高的是西湖区的1:313，其次是下城区的1:353；而排名最末的则是滨江区的1:565。
这样的市场走势让老原有些犹豫，在目前租售比走低的市场现状中，是要卖掉房源呢还是继续出租呢？
2009年杭州楼市租售比情况
城区 均租价 均售价 租售比
（元/㎡） （元/㎡）
上城区 40 16710 1:417
下城区 43 15204 1:353
西湖区 47 14721 1:313
拱墅区 31 12655 1:408
滨江区 27 15265 1:565
江干区 36 14466 1:401
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