■楼市时评
面对疯涨的房价，中央终于动手了，而且一出手就是一套组合拳。
营业税优惠政策取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50%、二套房首付不得低于40%……看来是要动真格的了，但也有细心人发现，这几刀远没有市场以为的那么狠。营业税政策只是优惠的取消，而土地收支管理则多数是前几年的老政策，这一次只不过是“进一步要求”而已。
在我看来，能释放从紧信号已属难得，因为在高房价面前，无论是政策的制定还是执行都左右为难。 2009年年初，一个开发商朋友参加了当地政府召集的开发商恳谈会，市里领导希望大家能为地方经济作贡献，尽量别降价。都是在本地混的，开发商们自然相当配合。彼时的土地还不太好卖，市里也呼吁开发商多出手拿地，实在卖不掉的就让市里自己的公司托着，毕竟土地收入是有年度目标的。年中开始，地好卖了，地王频现，很快就超额完成了全年的收入计划。虽然还有规划中的土地，但也被留到下一年了。开发商朋友说，事实上地王多了，地方政府更愿意把地押着卖，这就像我们囤房，只要这一年的销售收入完成了，就不急着卖。
在对付金融危机的战役中，房地产无疑战功赫赫，是个英雄。外需不振，内需难启，三驾马车中只有投资一马当先，而其中跑得最快的那匹就是房地产。如今即使“保八成功”，哪能“卸磨杀马”？数据显示，2009年前11个月，全国20个城市土地出让金超过6000亿，远超财政收入，如果杀了“马”，谁来领跑？在中央层面，看到了被房地产绑架的金融风险，开始鸣枪示警，但又不敢一枪致命。
而对很多地方政府来说，房地产更是伤害不得。我们常常看到这样的情况，地方政府和开发商其实是主动捆绑在一起的兄弟，一荣俱荣、一损俱损。从2005年开始的房价疯涨过程中，这种利益关系已经明白无误地显露出来，而在那一次长达几年的中央调控中，地方政府执行得并不情愿。这一次，双方恐怕不会有太大的冲突。这就是为什么我们看到的不是“遏制房价上涨”，而是“遏制房价过快上涨”，也就是说，政策的目标是“别涨得太猛”，而不是公众希望的“下降”。
所以，我们看到在高房价面前已经有刀在挥舞，但是显然，持刀的人并没有下定决心，因为他手起后落下的，仅仅是把剃须刀。
