■记者观察
“出货！出货！出货！炒房客立功了，开发商立功了！不要给海南楼市任何的机会！”
谁在心有余悸？谁是惊弓之鸟？记忆犹新的是上世纪90年代的海南房地产泡沫，那一轮风暴留下的烂尾楼花了十余年的时间才得以“消化”，因此炒房客对新一轮海南楼市的疯狂似乎“不愿恋战”。
此前，作为率先建议建设海南国际旅游岛的中国(海南)改革发展研究院院长迟福林曾表示，海南国际旅游岛建设现在必须做到的是务实，循序渐进，这是历史的经验教训。
很显然，开发商没有领会其中的意思，购房者没有领会其中的意思。然而或许值得庆幸的是，这一次，炒房客们选择了“快进快出”的操作模式。
数据显示，1992年海南房地产热潮时，官方认可的资金是400亿元，而目前涌至海南的房地产资金甚至超过当时的10倍，而且都是实力强大的大集团。且在海南的购房者都是来自岛外的投资者，特别是来自北方的投资者，这与18年前极为相似。
“泡沫不但有，而且还很大。”当各界不断质疑海南楼市时，这样的声音不绝于耳。
什么是楼市泡沫，用一个比喻：“粉丝也卖鱼翅价”，就是这种现象的最好诠释。记者尚未踏上海南的土地，但据称海南人并不喜欢离海太近的房子，因为太潮、太咸，墙壁、家具、家电极易被腐蚀。而很多生活在内陆的“北方人”对海非常陌生，他们来海南，就是奔“海”而来——就像三亚一楼盘的广告语所说的那样：“来这里，看真正的海。”这样的向往和憧憬，使炒房客成为海南拥趸的重要原因。
其次，海南政府暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目在一定程度上是明智的，在一定程度上更是不明智的。难道没有听说过“物以稀为贵”一说？因此不少业内人士认为，这样的新规不但没有抑制房价的上扬，反而使得已获审批项目的开发商变本加厉地进行炒作。在一些人们眼中，这甚至是海南的房地产市场陷入疯狂的关键推手。
还有，开发商在其中扮演了怎样的角色？用“煽风点火”来形容可能并不为过。当旅游岛《意见》出台后，似乎永远都有着先见之明的开发商除了抬价外，好像只能坐收渔翁之利了。
近年来的海南，被媒体曝光的旅游业宰客、欺生现象越来越多，对当地旅游业的口碑造成了很大的负面影响，对此却有人表示理解与同情。一位在海南有多年投资经验的购房者表示：“如果安分劳动赚到的钱还不足以维持你在本地一定水平线以上的生活，我们又有什么理由要求他们讲究诚信呢？要建设国际旅游岛，政府就必须让本地居民的收入水平与消费水平相匹配。否则，宰客、欺生现象就不可能断绝，建设国际旅游岛也就只能是纸上谈兵。”
“开发商也许会后悔的，他们在利好消息面前做得太乐观、太激进了，他们失去了自己在小组赛的那种勇气，面对上世纪90年代海南房地产泡沫破灭的教训，他们失去了在楼市中应有的那种稳扎稳打的作风，他们终于自食其果。”
“投资客该回家了，也许他们不会再出现在海南，因为他们大多数人都在海南以北的地区生活。再见！”
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