近期，时报陆续接到读者的反映：一些非房地产项目更改后迟迟办不出产权证；原本属于办公性质的房子却打着住宅的名号进行销售；甚至有一些以科研立项的项目也在商品化销售。
这些楼盘除了产权年限不一样，它们和普通商品房还有什么区别？购房者买了这样的房子，会不会有风险？引起读者质疑的这些非住宅楼盘，如西湖区三墩板块的西港新界；下城华丰板块的泰地北上和洄龙湖邸等。为此，记者展开了调查。
洄龙湖邸
科研用房当商品房对外销售
“商住两用的，可以居住可以办公，一共有37幢，价格还没有出来，一房一价，最低面积660多平方米，预计最低出售价格在1000多万元，每幢房子都可以办出独立的产权证”，当记者以购房者的身份来到位于杭州市黄龙体育中心恒励大厦一楼的洄龙湖邸展示中心咨询时，现场的营销人员如是介绍。
现场营销人员告诉记者，该项目属于科研用地，土地使用年限为50年，电按照民用的标准收取，通煤气管道，物业费是2.6元/平方米。至于这类科研性质的房子对购房者的要求，营销人员说，可以是个人也可以公司，还可以注册公司，公司的业务范围不限，“不一定是科研公司，其他经营范围的公司也可以。
洄龙湖邸位于杭州市下城区杭玻路，嘉里·桦枫居楼盘的东侧。1月26日，记者在项目现场看到，施工人员正在紧张地施工，地下层已经完成浇筑。对于该项目的物业形态，工地的围墙上写明“主城区的水岸筑品”，“CEO·城市官邸”、“独栋官邸、LOFT公馆、大平层写字楼”。
记者注意到，在工地大门东侧的一处围墙上，该项目的概况公示牌上显示，项目名称为杭政储出（2005）17﹟B地块科研楼项目。而在洄龙湖邸展示中心，记者看到这个项目有沙盘、热线登记、营销人员等，与其他住宅项目的销售并无区别，展示中心并也没有对该项目为科研楼作特别的标注。
而另外一份来自杭州市国土资源局的数据更加权威地证实了该项目的土地性质，“该项目是（2005）17﹟B地块，属于科研用地。”
开发商：没有对外销售，只是展示
根据国家有关政策规定，科研用地是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计的用地。据业内人士介绍，因为国家以优惠方式鼓励扶持科技事业，所以地价便宜。如果要将土地性质用途更改为经营性用地，必须补交土地出让金。
根据杭州市国土部门公开的资料显示，洄龙湖邸项目拿地的时间是在2005年。当初拿地单位为杭州泰地置业有限公司。
科研用地地价便宜，就是因为国家以优惠方式，鼓励扶持科技事业。根据杭州市国土部门公开的资料显示，洄龙湖邸项目拿地的时间是在2005年。当初拿地单位为杭州泰地置业有限公司。
科研办公立项的项目是否可以以住宅的方式建造并且对外销售，记者致电杭州市规划局政策法规处，工作人员说，按规定是不允许的，“住宅要求很高，比如日照、消防等。”
于此同时，杭州市规划局政策法规处工作人员提醒，对于科研用地性质的房屋，很难办出独立产权证，购买这样的房子有很大的风险。
记者从杭州市房管局市场管理处咨询获悉，科研用房不属于商品房，属于非房地产开发项目，从某种程度上讲，科研用房不能产权分割独立销售。
泰地·洄龙湖邸项目既然是科研用地，那这块地应该主要是用于科研开发，为什么最后却变成了开发房产对外销售？
对此，记者向开发商杭州泰地置业有限公司有关负责人求证，该项目销售负责人曹女士则表示，目前正在建的还是科研用房，做科研用，并声称：“没有对外销售，只是展示，没有明文规定不能建展示中心，按照科研用地的性质进行规划施工，不存在问题。”
时报记者 徐杰
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泰地北上
办公用房打着“住宅化”的名号
日前，刘先生想买一套位于杭州华丰板块泰地北上楼盘，该楼盘打出精美广告宣传，宣传上说“家在北上”、“精装修全功能小户”等字眼。为了突出宜家的概念，开发商还特意在广告上阐释细节：“33-80m2空间之内实现居家生活所需”、“15000 m2丰富社区景观，有游泳池、篮球场、羽毛球场、旱冰场等丰富运动设施”等。
户型和社区配套让刘先生不禁心动，但令他疑惑的是，看了广告宣传，以为是住宅性质的房子，可是售楼处的销售人员告知他，这些房子产权只有50年，属于酒店式公寓，酒店式公寓到底算不算住宅？
对于泰地北上这个项目的土地情况，记者从杭州市国土资源局公开的土地出让资料查询得知，该项目的用途为商业金融、办公用房，建筑面积和用地面积分别为158882平方米和72219平方米。
开发商：只是附加功能住宅化
泰地北上的土地性质为商业金融办公。杭州市国土资源局下城区分局用地规划利用科科长胡纪铭告诉记者，性质为商业金融办公的土地使用年限只有50年，属于非住宅项目。
据泰地北上销售部有关负责人解释，该项目有2000多户，将于2012年交付，目前水电收费标准和按揭房贷的相关规定还没有出来。
销售部有关负责人告诉记者，泰地北上的物业类型为酒店式公寓。对于购房者住宅与非住宅的疑惑，负责人表示，虽然性质上属于办公用房，但符合纯住宅的要求。
办公性质的房子符合住宅的要求，项目规划竣验时是否可以通过？对此，销售部有关负责则称，“房子户型是按照办公楼的规划进行施工的，只是房子的附加功能住宅化。”
业内人士表示，像这种非住宅性质的酒店式公寓不仅使用年限不同，而且办理贷款，是否能够落户，以及交付后水电收费标准皆有不同。
西港新界
三年未办出产权证
除了办公用房打着住宅的名号进行销售外，还有一些非房地产项目为了变身商住楼而进行变更导致产权证办不出。
“早期的业主是在2007年买的，快三年时间了，现在这个楼盘的产权证还没办出来。当初签订购房合同时，开发商承诺三个月就可以办出三证，后来又推迟到去年国庆期间，现在开发商却说不知道什么时间可以办出来。”西港新界业主朱先生抱怨道。
2009年初，朱先生卖了原有的房子，买了一套西港新界的公寓，户型面积为70多方。朱先生告诉记者，这个楼盘办不出产权证，是因为变更过了，原来不是房地产项目，后来变更为商住两用的公寓。产权证问题一直困扰着业主，产权证办不出不能用来办理公司注册地，不能质押贷款。
拿不到产权证的不仅仅朱先生一个人。记者从开发商了解到，已经购买这个楼盘房子的业主都没有拿到产权证，至于何时可以办出产权证，目前还没有明确的时间。
据杭州透明售房网数据显示，西港新界项目又名西港发展中心，可以销售的物业类型为写字楼和商贸，目前，仍有不少可售房源。
开发商：未补土地出让金，国土部门不办证
记者调查发现，这个项目的土地性质有些复杂，记者从一份2003年杭州市土地使用权招拍挂成交情况的公开资料上得知，该项目地块编号为杭政储出[2003]49号；总土地面积为90547平方米；土地用途为公建（配套商业\集体宿舍）。
对于业主的反映，西港新界开发商亿科置业（杭州）有限公司营销总监薛小龙表示，项目的土地复核验收的资料已经上报给了杭州市国土资源局，公司方面也一直在催促，但至今国土部门还没有明确的办证时间。
至于迟迟不给办证的原因，记者从杭州市国土资源局了解到，该项目的土地属于公建用地，非房地产项目，开发商分割出让成了房地产项目，改变了土地用途，必须补交土地出让金，但开发商一直未补交。
对此，薛小龙解释，该项目一共分有三块，A区块为写字楼，只能针对公司现房转让；C区块为员工宿舍，不能销售，只能出租；其中B区块后来根据杭州市政府一份调整文件可以作为商品房分割销售，目前没有办出产权证就是B区块。
薛小龙进一步解释称，项目作出变更调整后，房子开始销售，但此时国土部门一直没有要求补交土地出让金，后来公司也没有考虑这方面的成本，房子价格卖得很低，但现在等到房子快要售完时却突然要求补交土地出让金，“如果补交了土地出让金，公司没利润可赚，所以没补交土地出让金。”薛小龙称。
