近日，公司白领小顾在一楼盘找到了一套心仪房源。尽管该房源所在楼宇临近马路，但通风、采光、景观、视野都很棒。而让小顾心动的是，这套顶楼房源所在单位还带有一个小阁楼，虽然总价偏高，但折算下来每平方米需要支付的价格还低于开盘均价。这对初次置业、看重性价比的小顾来说，更是一笔划算账。
然而让小顾不解的是，如此实惠的顶楼房源，在该楼盘的销售中却并未引来高人气。小顾看了看销控表，除了底层房源及自己看中的顶楼，其他房源几乎销售一空。也有朋友告诉小顾，顶楼虽然“看起来很美”，但容易爆发居住问题，现在购买能落得一时满意，却担心日后有麻烦。
顶楼的房子到底值不值得买？小顾有些纠结了。实际上，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有一定的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？都值得购房者三思。
调查：85%的被调查者向往顶楼生活
记者做了一个“买房子，你会选择顶楼吗？”的网络调查，在参与投票的94名参与者中，有80名选择了“会”，占到所有投票的85%；相对的，仅14名参与者选择了“不会”。
表示会购买顶楼的参与者，认为“顶楼视野广，风景好”、“顶楼通常有相应面积赠送，性价比更高”的分别占了20%。此外，选择“顶楼不容易被偷窥，更具隐私感”、“爬楼梯有益身体健康”的也分别占到10%和8%。
居住在翠苑X区的孔先生便是顶楼爱好者之一。孔先生称，自己是在2007年购买的二手房，“当初就因为顶楼相对便宜些，我们家还有阁楼送，非常划算。而且顶楼视野也好，这一点很重要，对面没有高楼，风景一览无余；而且不用担心被人偷窥，夏天还可以赤膊在家里走来走去。至今已经住了两年多，住得挺舒服很惬意。”
在翡翠城购买了顶楼物业的钱小姐称，自己当时选择顶楼正是认为顶楼的性价比相对更高。“买的时候价格是8000余元/平方米，房子是68平方米的，但却有近40平方米的露台赠送面积，这样算来相当合算了。”钱小姐说。
“中国人有种莫名的顶楼向好症。”甚至有网友在投票后这样总结。
市场：滞销房源多为顶楼
不难发现，在多数购房中眼中“看上去很美”的顶楼，背后却实际暗藏“玄机”；优点不少，但缺点也同样明显。为此，不少购房者都遇到了与小顾相同的“顶楼之困”。而与多数投票者选择“会购买顶楼”相对的是，在杭城商品房市场上，顶楼房源的去化率交上的答卷则并不都那么好看。
以去年底掀起购房潮的主城区东北角一楼盘为例，据透明售房网统计数据显示，该楼盘至今开盘的9幢商品住宅中共有58套的顶楼房源，其中18套至今未签订销售合同；而最后一次开盘推出房源中共有22套顶楼房源，至今仍有12套未售出，与其此前一直以“日光”示人的销售去化率相比，顶楼去化率则不容乐观。
耗能、容易漏水成“顶楼之困”
既然多数被调查者向往顶楼生活，为何市场上还会有这么多顶楼滞销？记者调查发现，担心顶楼耗能、容易漏水是大家最终不选择顶楼的原因。
“我们家住在七楼，没有电梯，每天爬楼梯很累。另外，视野好也等于阳光好，晒被子方便的同时，夏天也偏热，买空调都要买高半匹的。”对于居住在顶楼的弊端，孔先生再次“现身说法”。
居住在滨江的小叶这样告诉记者：“我家住在顶楼，风景确实不错，还能在露台上种种花。但问题是，房间到了一定季节都会有些潮，甚至看到了一点裂缝；天气不好时，还会有些出现由于漏水留下的水印。”
有投票者担心，居住在顶楼没有安全感，“住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或者停电，上下通行都不方便；另外，水压等问题都是生活隐患。”更有投票者指出，虽然顶楼跃层户型的性价比较高，但更多楼盘的顶楼普遍为平层，且销售价格要远远高于楼盘销售均价，这也是自己不买顶楼的重要原因之一。“实际上，现在高层都设有电梯，所以顶楼根本不算高，如果是顶跃那就更好了。可惜顶楼价格都太贵，只能旁观。”投票者方先生坦言。
开发商：每幢房子总有一两套顶楼是漏水
由于楼顶具有热胀冷缩的特性，导致“温度缝”的产生，楼顶作为与外界直接接触的楼层，容易漏水也是很显然的。
有开发商甚至告诉记者：“顶楼漏水是很平常的事，几乎所有的楼盘每一幢房子，总有一两套顶楼是漏水的。”而坊间更有声音盛传，杭州某品牌开发商的老总曾戏言，他此生最大的愿望就是，要造出一套顶楼不漏水的房子。即使是一句玩笑话，也不难看出顶楼成为开发商困惑的现实。
通过了解记者发现，与投票“不会购买顶层”的参与者心中担忧相同的是，顶楼的大忌正是容易出现问题的隔热和防水设施。在透明售房网中，“开发商诚信档案”一栏中更是频现由于漏水而产生的投诉。
据了解，由于顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常”水深火热“。中国联合工程公司第一建筑设计院副院长徐磊对此作出了进一步解释：”建筑外墙的厚度一般为24公分，而顶楼楼板的厚度仅有10公分左右。顶楼与外界的接触面最多，顶楼楼板不能起到很好的保暖散热的作用，因而顶楼与其他楼层相比更容易让人感觉冬冷夏热。
那么，为什么顶楼尤其容易漏水？徐磊告诉记者，由于楼顶具有热胀冷缩的特性，导致“温度缝”的产生，楼顶作为与外界直接接触的楼层，容易漏水也是很显然的。要想避免“温度缝”的产生并不是不可能，在房屋建筑期间，这需要施工单位对施工人员的技术水平、选取建材的质量等两个方面严格把关。而这两个方面，由于施工单位为了降低成本、抢工期等因素，往往被忽略掉。
浙江省验房协会秘书长周炜浩表示，顶楼质量问题尤其是漏水问题在验房时普遍存在。“烟道、通气管、檐沟等部分，都容易出现漏水状况。如果屋顶是平顶，出现漏水问题的几率则更大。”
周炜浩说，一般而言，品牌房企可能在房屋质量上更讲究、更严谨，因此出现问题的概率较小；而中小型房企的项目顶楼出现漏水问题的概率就相对较大。“但随着时间的推移，一些隔热、防水设备的老化，多少会为顶层带来一些不可抗的质量问题。所以说，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户而言或多或少都会有影响。”
“平改坡”造价增高，只能加强施工技术
对于住户来说，将平顶建成坡顶后，顶层阳台、花园等附加功能就不能再享用。而对于开发商来说，将平顶建成坡顶，如果坡顶高度超过2.2米，将会算到建筑面积里面去；即使不超过2.2米，同样会增加建筑面积的单位造价，这笔开销对开发商而言是一笔不小的浪费，因此很多开发商不愿意在顶楼上花费过多代价。
为解决“顶楼之困”，开发商作出了不少努力。为吸引购房者，不少开发商努力在顶层上做文章，如赠送露台等，且设计精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却能比别人多得一些空间，对于购房者而言确实物超所值。
另一方面，一些开发商为了解决漏水问题，将顶层的平顶改成坡顶。对于开发商“平改坡”的做法，徐磊分析认为，这可以在一定程度上减少漏水的概率，这相对于其他做法来说是比较好的。但一味地将平顶改成坡顶，在城市建设的整体风格上有欠妥当，也会增加公共基础建设的成本。
“对于住户来说，将平顶建成坡顶后，顶层阳台、花园等附加功能就不能再享用。而对于开发商来说，将平顶建成坡顶，如果坡顶高度超过2.2米，将会算到建筑面积里面去；即使不超过2.2米，同样会增加建筑面积的单位造价，这笔开销对开发商而言是一笔不小的浪费，因此很多开发商不愿意在顶楼上花费过多代价。”徐磊说。
至于什么方法才能根治楼顶漏水？徐磊表示，只能在施工技术上加强努力。
“对于目前顶楼采取保温材料做隔热层兼防漏层的做法，我认为并不可取。因为保温材料本身具有吸水的特性，加上楼顶自身存在的问题，反而更不容易查明导致漏水的原因。要想彻底根治楼顶漏水，还是要在建筑期间请一些技术过硬、经验丰富的技术人员，选取优质建材，并且做好防水层，这才是最有效的方法。”
“在房屋建好后出现漏水现象进行补漏，在成本上要小很多。当然，与其如此，还不如开发商和施工单位在细节上真正下工夫。”徐磊说。
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顶楼置业六大诀窍
顶楼的利弊之处相对明显，也很难说利和弊到底谁大于谁。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，购房者最关键的就是要根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
对此，业内人士给出了顶楼置业的六大诀窍：
一、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
二、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，购房者要特别注意顶楼的设计结构和用材。
三、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。
四、看水压。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
五、看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差。
六、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
时报记者 王晋 实习记者 彭坤
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