■看图说市
年关将至，上周的二手房市场相比前周更为冷清。据华邦地产的统计数据显示，上周（1月25日—1月31日）有效成交量为281套，相比前周的333套减少了52套，降幅15.6%。而虽然成交量在下滑，但是市场的成交均价还是以延续平稳向上的态势。业内人士透露，现在是房东和买家博弈阶段，很多房东宁可屏牢不卖，也不愿意降价出售。
成交量：
281套，降幅15.6%
据各中介门店反映，目前看房客户十分难约，上门的客户也少，市场冷淡。据杭州透明售房网统计，上周共成交二手房281套，相比前周减少52套,降幅15.6%。市场在上周日均成交量40套，对比去年12月份的周成交量，1月份的周成交量明显下降。业内人士表示，由于年关将至，多数购房者选择了观望，所以促成交易量的回落，而这样的状态将持续到今年的3月份。
成交均价：
18429.77元/㎡，依然坚挺
年末，二手房市场的价格仍然表现坚挺。据统计，上周市场总体成交均价18429.77元/平方米,相比前周的均价每平方米足足上涨了800多元。据了解，目前房东的心思也已经不在“卖房”上，所以在价格上并没有做太大的让步，也都是抱着挂价试试的心态，想看看春节后的市场。
户型：
60㎡以下为成交主体
中小户型仍然是上周的成交主体。据统计，上周90平方米以下的物业成交占78.20%，其中60平方米以下的户型占52.88%，是上周的成交主体。而延续前周的势头，90—120平方米的改善型需求的仍然在上升，占8.65%，升幅为2.04%，140平方米以上的户型也从原先的7.51%的占比上升至8.01%。
区域：
下城区和西湖区占半壁江山
相比前周的周冠军西湖区，上周下城区以25.32%的成交占比位居第一，其次是西湖区，占24.68%，拱墅区则以20.19%的成交占比位列第三。由此可见，下城区和西湖区的总成交量占据占半壁江山。
此外，据盛世管家观察，上周主城区成交主要以老小区为主，与去年下半年次新房占据主体的局面截然不同。据分析，这与营业税两年改五年有着密切的关系，由于次新房交易成本增加了，因此没有之前活跃了。
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