日前，杭州经济技术开发区管理委员会发布对外公告，拟收回休斯顿投资管理（杭州）有限公司位于开发区MG8-15-1地块南区部分土地使用权，面积约为21582平方米（约合33亩）。据国土部门相关负责人透露，如果这部分土地被成功收回，将有可能进行土地性质变更，重新招拍挂的方式对外出让。
开发区拟收回33亩土地
1月19日，杭州经济技术开发区管理委员会发布公告称，拟收回休斯顿投资管理（杭州）有限公司位于开发区MG8-15-1地块南区部分土地使用权。该宗土地原是下沙楼盘阳光华城的建设用地。
公告称：“根据休斯顿投资管理（杭州）有限公司提出的关于要求政府收回土地使用权的申请，经我委与该公司协商并达成的初步意见，拟收回该公司位于杭州经济技术开发区MG8-15-1地块南区的部分土地使用权。”
根据公告内容显示，拟收回的土地面积约为21582平方米（具体面积以实测为准），用途为综合（研发）用地，四至范围为东至23号大街，南至空地，西至拇指路、阳光华城华景园，北至学正街。
“该公告期限为10日。在公告期间，相关权益人对政府收回上述土地使用权如有异议，请在公告期限内以书面形式向我委提出。未在公告期限内提出异议的，我委将按规定办理相关土地使用权的收回手续。”该公告还明确道。
开发商开发不济
申请政府收回土地
对于这宗土地，记者从杭州市国土资源局公示的土地出让资料查询获悉，编号为杭政储出[2003]50号，出让类型为挂牌，土地面积总面积为98835平方米，土地用途为研发、商业和单身公寓，中标单位休斯顿投资管理（杭州）有限公司当初中标的价格为8088万元。
这个项目东至二十三号大街，南至六号大道，原名休斯顿高科技园，之后改名为阳光华城。记者在现场看到，这宗拟收回的土地上都是一些建筑垃圾、杂草和多处工棚，围墙废弃。而与空地仅一路之隔的一处办公楼外墙崭新，但非常冷清，记者细心观察，似乎并没有人入住。
休斯顿投资管理（杭州）有限公司有关负责人告诉记者，阳光华城的住宅部分已经全部售罄，但新建的写字楼却一直没有卖出去。
好端端的土地为何申请政府收回使用权？这名负责人向记者解释，当初这块土地原来是计划建高科技孵化器大楼的，但之后这个高科技孵化器项目被政府转移到了另外的土地上。公司也试图建写字楼，但原有的写字楼销售一直不好，向政府申请变更土地性质遭拒，项目无法进行，公司也有资金压力，只好申请政府收回。
据这名负责人介绍，公司方面已经做好了包括面积丈量等各项事情。日前开发区公告拟收回的只是部分土地，公司还留了一部分土地。
收回的土地
可能性质变更后重新招拍挂
收回土地证使用权已不是司空见惯的事情。2005年7月，杭州三墩楼盘“名都·西雅城”建设用地被杭州市国土资源局强行收回，成为杭州自1998年实施土地招投标制度以来，第一块被政府强制性收回的经营性用地。而在刚刚过去的2009年12月底，滨江区曾依法收回了一宗闲置工业用地。
对于最近这宗滨江区被收回的土地，据记者了解到，这块土地的使用权原为某省级国有公司下属子公司以投资生产基地为名拥有，面积为35.4亩，但该公司土地出让金缴纳之后，因多种原因，一直未依法办理建设用地项目审批手续，只是将该地块作为临时场地使用。后来，经过多方努力，由政府收回该宗工业用地使用权，退还土地资金，补贴利息。
与这些被强制性收回不同的是，阳光华城这部分土地被收回是由开发商休斯顿投资管理（杭州）有限公司申请的。
对于阳光华城的土地，杭州市国土资源局经济技术开发区分局土地规划和利用耕保科邓柳芸表示，整宗土地的用途为住宅、研发和商业，目前该项目已开发的还不到总面积的一半，收回的只是南区的部分土地，价格还未评估出来。
邓柳芸说，如果阳光华城这部分土地被成功收回，土地性质可能会变更为住宅，与阳光华城原有的住宅部分连在一起，而土地将重新按照招拍挂的方式对外出让。
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