外来大鳄们只有两种选择：进，则站在“地王”之巅，为本土开发商当“枪手”；退，则将偌大的杭州市场拱手让给本土企业
九龙仓成功拿地，但未必是赢家；绿城竞价未果，但未必是败者。
走出杭州公共资源交易中心的宋卫平一脸泰然，丝毫不见摘牌失利的沮丧。在很多人看来，这场土地争夺战中，绿城败给了九龙仓；而在宋卫平看来，也许这恰恰相反。
我们看到，九龙仓竞得文晖地块的楼面地价高达24621元/平方米，成为杭州新的单价“地王”，就“地王”而言，开发风险自然是不言而喻的。而绿城让外来大鳄做“地王”已经成为其惯用的伎俩。
回顾过去几年的土地市场，杭州市中心称得上“宝地”的，几乎被本地开发商瓜分殆尽。其中，大部分地块被绿城高价囊获；而旁落他家的土地，最终几乎无一例外地选择与绿城合作。
尽管大鳄入杭的步伐从未渐缓过，但我们发现一个奇怪的现象：大鳄大多在杭州近郊的几个板块聚集，如下沙、转塘、富阳，鲜有能成功驻足市中心的。事实上，并非大鳄不愿涉足市中心，援引一外来品牌房企的话来说：进市中心成本太高，风险太大。
而造成这一现象的原因在于，以绿城为代表的杭州本土开发商，纷纷采取“排外”的策略：外来开发商进杭州可以，只能在郊区；要想进市中心，那就得当“地王”。2005年，嘉里置业以24.6亿元竞得浙大湖滨地块，创造了当时的“地王”；2007年，雅戈尔进驻杭州文教区的代价也是当时“地王单价”——15712元/平方米；同年入杭的远洋地产，同样也背负了“地王”的称号。
当把外来大鳄的土地抬到一个“地王”的高度，这些外来大鳄就被置于了相当尴尬的地步，大鳄们只有想方设法把房价炒高，才能有盈利空间。这样一来，最受益的无疑是那些已经在杭州市中心大量囤地的本土开发商。更重要的是，这给更多的外来开发商一个强烈的信号：不要轻易觊觎市中心的土地。
如此一来，大鳄们只有两种选择：进，则站在“地王”之巅，为本土开发商当“枪手”；退，则将偌大的杭州市场拱手让给本土企业。
走出拍卖厅的宋卫平，在回答“为什么放弃这么好的地块”时说：“否则又要当地王了。”在这个市场中，“地王”已经彻底沦为了“贬义词”。聪明的绿城将这一“黑锅”丢给了外来开发商，自己则可以在众人同情的目光中偷笑：
