■市场前沿
在上周（1月18日-1月24日），除站上风口浪尖的海南楼市热度不减外，另一则新闻——南宁将取消预售制度的消息一出，便引来全国上下的齐声关注。这也是中国房地产市场自于1994年建立预售许可制度以来，在新形势下的新尝试。
而在杭州，自前一周出现成交连续四周下滑后的首度上扬后，上周的杭城楼市成交数据再度下跌。据统计，包括杭州在内，上周的全国楼市成交普遍下跌。业内人士评论称，临近年关，开发商但求平稳过渡，而下跌的成交量也与逐渐放缓的推盘速度不无关系。
商品房成交环比小幅下跌
上周，杭州主城区商品房共成交440套，环比出现小幅下跌14.89%；商品房成交面积4.80万平方米，同样环比小幅下跌17.74%。从主城区商品房来看，成交重点是在江干区以及下沙开发区，分别成交了110、80套，其中成交热点楼盘有江干区的广宇·上东城、滨江区的星汇荣邸、上城区的锦都世家等项目。
价格方面，商品房成交均价为16404元/平方米，环比小幅上涨6.39%。成交价格最高的区域是上城区，成交均价为26300元/平方米；成交价格最低的则是滨江区，成交均价12216元/平方米。
从个盘来说，在上榜了上周成交TOP10的楼盘中，荣登周销售套数排行榜首位的是广宇·上东城项目，周成交97套，成交价格12221元/平方米。星汇荣邸周成交73套，成交均价为10683元/平方米，位列第二。排名第三的是锦都世家项目，周成交56套，成交均价为19785元/平方米。西湖区的金地·自在城和下沙的保利·东湾分别成交47、43套，分列第四、第五位，成交均价分别为17633元/平方米和14360元/平方米。其余成交较好的还有野风·海天城、绿城·蓝色钱江、德嘉·金沙阳光等项目。
放眼全国市场，在上周监测的33个城市中，有10个城市楼市成交面积环比上升，不到总城市的1/3。其中涨幅最大的当属海口，一周内环比上涨竟达到不可思议的107.77%。而在10个重点监测的城市中，南京、北京成交面积环比涨幅超过50%，但成交面积环比下跌的5个重点城市中，仅重庆的环比跌幅在10%之内。
春节前还有近十个楼盘开盘
在新增供应方面，上周杭州主城区共有3个项目取得预售许可证，总供应量为304套、5.57万平方米。上市量最大的是位于丁桥板块的上东城二期——上东臻品公寓，共推出168套房源，拟售均价为12580元/平方米。野风·海天城也有部分商业房源推出，这16套房源的拟售价格定在12000元/平方米。
上周的楼市存量房源面积环比继续出现小幅下跌。截至2010年1月24日，可售房屋套数和可售房屋面积分别为11571套和193.93万平方米，可售套数环比微幅下降0.81%，可售面积环比小幅下跌0.04%。
另外值得关注的是，进入2010年后，楼市情形急转直下，除了成交量不尽如人意外，开盘楼盘也在逐渐减少。据初步统计，从眼下到春节，或将开盘的项目不足十个。其中雅戈尔·西溪晴雪、西溪海等新盘将初次开盘，而一些人气楼盘如金隅·观澜时代、广宇·上东城等也有望推出新房源。
中国指数研究院杭州分院 李连成
http://wangjin.qnsb.com
节前可能推出房源信息一览
楼盘名称 开盘时间 主推户型（m2） 开盘套数（套） 开盘价格（元/m2）
天邑国际 春节前后 40-50 60多 待定
雅戈尔·西溪晴雪 春节前后 90-400 待定 待定
金隅·观澜时代 2月 300 待定 20000
泰地·北上新城 春节前后 33-100 待定 待定
逸居城 春节前后 80-100 170 12000
瑞金·华翠嘉苑 2月左右 90-120 120 10000
西溪·海 春节前后 280-410 80 待定
广宇·上东城 2月 68-130 120 待定
