■百科全说
读者王先生给“百科全说”打来电话，讲述了这几天让他极其郁闷的一件事情。1月中旬，小王跟着经纪人看中了濮家新村一套4楼房源。经过几次与房东的沟通以及在经纪人的建议之下，小王在两天后支付了意向金2万元。“经纪人信誓旦旦地告诉我这套房源很抢手，先下定金就先买，否则就被抢走了。”
“可是几天之后，他们却通知我这套房子已经卖给别的买家了，明明是我先下的意向金，怎么可以再卖给别人呢？”
记者经过采访得知，这个行为也就是业内所称的“一房多卖”。这种情况有两种现象：一是中介公司“一房多卖”，一是卖家“一房多卖”。如果交易过程不规范，甚至还会出现一房二主、三主等现象。
某资深经纪人透露，在房地产市场火爆、价格上涨的阶段，二手房在买卖过程中经常会出现卖家因不满意挂价而临时毁约的，“别说是定金交到我们手里，有时候定金已经给了卖家了，他们也会突然毁约不卖。”
然而在市场行情不好的时候，为何也会出现类似小王的遭遇？该经纪人解释，个别中介公司怕交易流失，也会刻意制造一些“热销”的假象，“让A来看了之后说B快要定了让A赶紧下定，跟B却说A已经交了2万元，你交个3万元就卖给你了。最后很有可能两方都下了定，但是房子毕竟只有一套。”这样的操作手法虽然会在一定程度上促成了交易，维护了中介公司的自身利益，但不透明的交易方式却严重损害了购房者的利益。
业内人士分析，由于在看房环节，买卖双方往往没有留下联系方式，一旦公司的操作手法不规范，就容易造成信息不对称、交易不透明、买卖交易不规范等问题。
然而，如果买卖双方在没有正规第三方协助的情况下私人交易则更加没有安全保障，“卖家私下收了好几户买家的定金之后就消失了，买家连要回这笔定金都不知道该去找谁。这种情况也会发生。”
业内人士提醒，一定要在下了意向金之后让卖方在居间协议上签字，也就是写明收到多少，违约赔偿多少钱，否则即使下了意向金也不能说明就能买到房，更加没有法律效力。“不签居间协议，卖方有自由权处置卖给谁。”
“最有效的方法还是及时过户，及时登记。”二手房交易并没有规定下定金后几天内签合同的确切时间，买家如果怕不放心，可以要求中介公司联络卖家当天就签下合同。简而言之，就是只有在登记机关办理完毕产权登记，房屋的产权才算真正的发生了转移。就房屋买卖而言，最重要的不是交房，而是过户，只有过了户领了产权证，这样的房子才真正属于买房人所有。
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