时报讯 本周上调的存款准备金率政策，并没有影响到杭州非国有银行房贷的宽松环境。不过，有业内人士表示，银行反应有所滞后，这种局面不会持续太久，2月份杭州各家银行可能会收紧房贷政策。
昨日，记者在建设银行浙江省分行看到，前往办理房贷的购房者络绎不绝。21世纪不动产方面称，当天通过广发、深发展以及中国银行办理的10单房贷审批全部通过。
此外，杭州中信银行、深圳发展银行以及邮政储蓄银行等多家银行相关部门表示，只要符合规定，购房者的房贷申请基本上都能审批通过。
“从元旦后的房贷市场行情来看，规模还相对宽松，年前积压的房贷基本上都陆续发放了贷款，银行最高一天可以发放100多单的贷款；此外，各家银行首套房的7折利率优惠都还可以享受，二套房利率为基准利率的1.1倍。”裕兴不动产市场分析师徐荷香透露，除了国有银行在二套房的审批上稍严格之外，其他各家股份制银行、商业银行的房贷规模都比较充裕，购房贷款也容易审批通过。
不过，国家近期出台的各种政策显示，银行房贷趋紧已成必然。有分析认为，央行上调存款准备金率0.5个百分点，使得各银行相当一部分信贷资金被用于应对政府提高存款准备金率的要求，相当于缩减了信贷规模。同时，国务院出台的《促进房地产市场平稳健康发展的通知》对二套房贷政策做出明确规定：“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”
徐荷香认为，2月份房贷政策，或将因银行应对宏观调控政策的原因而收紧。她分析，控制房价过快上涨或略有下跌，是此轮房地产调控的主要目标。收缩流动性，控制信贷过快增长，房信趋于严格则成为必要手段，并在客观上对近年拿地较多的开发商提出了挑战。
虽然去年杭州房产销售形势火爆，让开发商回笼了大量资金，可以过一段轻松的日子。但囤地数量巨大的开发商，随着时间的推移，将不得不面对销售相对平淡的形势。在资金链的压力下，他们最有可能降价销售。而这也是决策层所乐意看到的。
杭城一家商业银行副行长表示，今年监管部门给各家银行设定了新增贷款的上限。不仅年度总量有控制，指标还按照地域、月份向分支行细化分解。“被月度细化后，操作模式就会和原来不同，原来上半年在冲房贷任务的模式，会被改成按月操作，因此2月份房贷规模可能不如去年同期多。”
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6宗商业地块昨成功出让
时报讯 昨日，杭城迎来2010年的首场土地出让。此次共有6宗土地成功出让，其中5宗是创业新天地的商业地块，另一宗则为加油站用地。
据了解，本次推出的5宗新天地地块（杭政储出[2009]106-110号）地理位置相邻，总面积47904平米。最终5宗地块都被杭州新天地集团有限公司收入囊中，除106号地块的楼面价为4427元/平方米外，其余4宗地块的楼面价都为3000余元/平方米。
此外，杭政储出[2009]105号地块即下沙区南加油站地块则被中国石油化工有限公司浙江分公司成功夺得。
虽贵为今年首场土地出让，但由于昨日出让的地块均为商业用地，因此多被市场视为“不具备代表性”。真正的2010土地市场“开年大戏”，将在2月11日，也就是春节前两天上演，届时将出让住宅用地和商业用地共5宗。
其中，杭政储出[2010]1、2号地块均为住宅混合商业金融用地，其前身是原杭州汽车发动机铸造车间；3、4号为位于庆隆的商业用地，即临近当下大热的申花板块；另外1宗则为下沙的商业用地。时报记者 王晋
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