“可以目测到的地方一定要仔细”
钟佳兵 德辅房屋检测公司
“对精装修房、毛坯房进行验收的时候，购房者一定要将可以目测到的地方看仔细！”专业房屋检测公司的钟佳兵这样提醒购房者。
购房者除了对于毛坯房的外立面、外饰面等项目仔细观察外，钟佳兵希望购房者“尤其要注意房子内部楼顶和墙面是否存在裂缝和渗漏现象。”在购房者自己检测的过程中，门窗关闭的时候会松动、密封性不好，且有撞痕和刮痕的问题也是要注意的。他建议购房者“一定要检查窗户玻璃是不是带有3C标志的钢化安全玻璃。”对于地面和墙面是否有“空鼓”现象的发生，这个还是需要采用一定工具进行检测。
“地板松动，踩上去有异响，不仅色差明显，而且有划痕，这是精装修房经常出现的问题。”具有多年检测经验的钟佳兵认为这是精装房的常见现象。在对精装修房交付时，业主应该仔细观察墙面是否有裂缝、是否有渗漏的痕迹等问题。鉴于房屋精装修之后，有些质量问题会掩盖起来，他还建议购房者“在房屋建设的过程中最好能够到现场看看。”
“发现质量问题应及时与物业沟通”
单德明 广宇集团物业公司
“业主在房屋交付、装修的过程中，发现质量问题一定要和我们及时沟通，尤其是毛坯房在装修过程中，我们也会给予一些指导性的建议。” 单德明称。
与精装房相比，毛坯房的检测还是比较直观和方便的，因为地面、墙壁、楼顶都比较直观，而且厨房、卫生间的进水管、漏水管等都可以直观的看到。单德明告诉业主，发现墙壁上出现由于温差产生细小的“温差裂缝”，对房子是没有什么影响的。“但如果墙壁框架结合处发现了‘结构裂缝’，就要引起注意及时反馈了。”在检测的时候，业主还应该对厨房和卫生间的管道进行检测，同时要对地面进行试水实验，检测楼上是否影响自己、自己是否影响楼下的居民。
而房子进行精装修之后，都会把一些进水管、暖水管等被压在地板下面，即使存在问题也很难发现。“精装修房子的业主一定要明了房室内管道和电线线路的详细布局，”单德明称。精装修房的业主出现的质量问题，“物业将会帮助业主联系开发商进行返工整改。”
“协商结果均要以书面形式固定”
李慧 浙江海浩律师事务所律师
购房者应核验并领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些均应妥善保存。签字收房有时是发生在综合验收之前，但实际中大多房产商要求先签字收房再进行综合验收。综合验收中发现问题应该写入验收记录并由开放商书面确认。对双方达成的整改协议也应该以书面形式固定。
此外，购房者应当保存有关该楼盘的各类宣传资料，因为某些宣传资料可以构成开发商的承诺。
验房时发现房屋质量、面积、配套设施等方面不符合合同或法律规定的，购房者可以拒绝接收房屋，要求开发商进行整改并赔偿。在收房后发现上述问题的，购房者可以委托专业机构对房屋进行检测，根据检测结果与开发商协商或诉讼解决。
