2月11日，杭州市知名房产中介公司裕兴不动产旗下加盟店被勒令停业整顿，杭州市房产管理局市场管理处处长张璐向记者解释，因其违规代理期房转让业务，暂停该公司的业务受理。
至于何时恢复业务受理，张璐表示，该公司何时自查整顿结束，审查没有问题，何时恢复正常营业。2月22日，该房产代理公司分别作出书面的《情况说明》、《整改报告》和《承诺书》。截至昨日发稿前，记者发现，该房产经纪公司的经营仍然处于“非正常”状态，并未恢复。
这是今年第二起房产中介公司因违规操作而被房管部门勒令停业整顿的事件，就在本月初，“我爱我家”因涉及代理经济适用房出租业务被勒令停业整顿，一时引发业内外人士对经济适用房的讨论。
A
裕兴不动产加盟店遭停业整顿
被杭州市房管局勒令停业整顿的是裕兴不动产的红苹果加盟店，该店位于杭州市江干区九堡仁爱路56号红苹果小区商铺，加盟店成立的法人为杭州创和房地产代理有限公司，记者查询得知，该公司的股东为四个自然人，注册资金为100万元。
2月11日，杭州市房管局发布通报称：2月9日，接群众来访投诉，杭州创和房地产代理有限公司（以下简称“创和公司”）违规代理期房。经我局调查核实，创和公司代理红苹果小区无产权证的房屋转让业务， 根据《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》规定，决定暂停该公司业务受理。
2月22日，记者前往裕兴不动产红苹果加盟店。在现场，记者发现，该店门已经紧锁，门店的外侧玻璃门上对张贴着“门店整顿，暂停营业”告示，店内空无一人，而旁边的我爱我家、华邦地产、住商不动产、易居臣信、科威国际等房产中介门店正常营业。
裕兴不动产红苹果店之所以被勒令停业整顿，杭州市房管局市场管理处处长张璐告诉记者，根据有关规定，未通过竣工验收未取得三证的期房不能进行转让，该房产代理公司违规代理期房，房管局决定暂停该公司业务受理，要求公司进行整改。
裕兴不动产法务总监陈款表示，该店属于加盟店，签了三年期限的合同，去年才开始签。“我们和加盟店只是合作的关系，加盟店只是借用我们的品牌，我们在管理过程中要求我们的加盟店不能涉及没有三证的房子的业务。但是，加盟店属于独立的法人，对外独立承担民事责任。”
2月22日，裕兴不动产红苹果加盟店向杭州市房管局分别作出《情况说明》、《整改报告》和《承诺书》。截至昨日发稿前，该房产经纪公司业务经营仍未恢复。
B
数十家中介门店仍在从事期房转让
“几乎每家房产中介公司都操作过期房转让，只是每家的操作方法不一样。”杭州一品牌房产中介机构某门店店长向记者坦言。对于裕兴不动产红苹果店出现问题的原因，这名店长认为，可能是买方和卖方签订的居间协议不是很完善，协议没有将双方约束好。
这名店长还透露，自己的门店之前也操作过类似事情，但从来没有被投诉过。店长告诉记者，出现的风险都由中介来承担，如果遇到一些不好说话的卖主或买主，他们宁愿不操作。
城西的西溪诚园是热点楼盘，记者在杭州几个知名二手房出售网络平台上发现，皆有该楼盘的转让信息，面积从160多平方米到200平方米，单价从30900元/平方米到33951元/平方米。
记者用同样的方法搜索到一些期房转让的信息，位于滨江区的中兴·和园和银爵世纪公寓目前均未交付，属于期房，这些楼盘的房子皆出现在二手房市场上；此外，萧山的金域三江和得力·半岛花园、余杭的蓝庭也均有期房房源出售，有些直接标注“好房可直接更名，可省10万税费”、“房屋性质属于期房，单价为15010元/平方米”等。
经记者调查统计，有数十家房产中介中均曾为期房的转让“架桥梁”，这些房产中介包括富海置业、仁恒房产、财富置业、浙创地产等。
“如果没有投诉，这些中介一般不会被查处。”住商不动产九堡红苹果店店长黎云表示，这是不少中介门店仍然违规操作的重要原因。
而其中一些中介也有自己的解释。“我们只是将期房房源挂着，等三证办理出来后再过户转让，之前也不收取任何费用。如果三证没有办出来，但是一些业主确实想卖，我们会帮你找到一个合适的买家，但前提是，会跟买家说清楚，房子的三证还在办理当中，然后之间签订一个协议，等签订正式的交房屋转让合同后，再收取费用。我们没有违规，我们只是帮卖主找了个合适的买家。”某品牌中介门店负责人表示。
C
违规成本太低是屡禁不止根源
为了遏制投机性购房，国家及浙江省都出台过相关法律法规明令禁止这种期房交易行为，而且管理措施是很严格的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
2005年4月30日，国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
2005年5月12日，杭州市房管局下发《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》，该《通知》明确房地产中介机构为不具备上市交易条件或没有房屋所有权证的房产提供居间代理服务为违规行为。
既有明文禁止期房转让，一些房产中介为何置有关法规于不顾？对于二手房市场上出现期房屡禁不止的现象，张璐说，其实对中介违规代理期房的查处早在2005年就开始了，“但目前只有禁令规定，却没有相应的处罚条例。”她告诉记者，处罚的措施一般都是暂停中介的网上交易、违规公示、要求整改等，违规成本过低。
既然期房转让属于违规操作，房产中介、买房人和买房人为何都愿意参与其中？杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，期房售价一般低于市场价，在期房交易中，买房人可以低价购房；卖房人可以避免税费；中介可从买卖双方收取中介费，且受目前二手房交易税费调整政策的影响，这些期房其实就是一手房，可以避免税费，容易成交。
对于房产中介代理期房转让业务面临的风险，黎云补充表示：“处罚严重的也只是吊销房产中介经纪人的资格证，房产中介机构的资质年审通不过，不少房产中介对此不是很重视。”
http://xujie.qnsb.com
