■看图说市
据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，上周（2月1日—2月7日）市场有效成交258套，相比前周的281套减少了23套,降幅8.19%。市场在上周日均成交量36.86套;上周市场总体成交均价18025.79元/平方米,相比前周18429.77元/平方米下降了403.98元/平方米，降幅2.19%。
成交量：
258套，成交继续下滑
上周市场市场有效成交258套，相比前周的281套减少了23套,降幅8.19%。市场在上周日均成交量36.86套。不少中介公司指出，由于临近春节，成交量继续下滑，而目前大部分成交都是原先累计的刚性需求。再加上多半新进客户观望心态较浓，而优质房源的相对匮乏，难以促成快速成交。
成交价格：
18025.79元/㎡，略有降幅
上周市场总体成交均价18025.79元/平方米,相比前周18429.77元/平方米下降了403.98元/平方米，降幅2.19%。据了解，由于市场观望心态较浓，市场预期不明朗，投资型客户大多存在抛售房源撤出市场的心理，价格虽有商谈余地，但幅度较小。
面积段：
90平方米以下占8成
上周120平方米以下的物业成交占89.92%，其中90平方米以下的占77.13%，90-120平方米改善型需求占12.79%。
区域：各区域相当，以西湖区为最
随着市场总体成交量的减少，上周各城区二手房成交量于各区二手房市场房源分布比例基本一致。如拱墅区、西湖区、下城区的成交量占比相当，而江干区和上城区的成交占比也分别在14.34%和17.05%。
（以上数据由华邦地产、易居臣信等中介公司提供）
排名 楼盘名称 均价（元/m2） 市场总量（套）
1 城北商贸园 12983.28 4
2 和睦新村 13863.92 4
3 湖畔花园 17644.64 4
4 景芳五区 16395.32 4
5 德胜东村 15603.49 3
6 机神新村 17960.23 3
7 凯旋路 17089.5 3
8 民安苑 16887.64 3
9 南都花园 16540.05 3
10 十五家园 19727.56 3
时报记者 吴晓冬 通讯员 郑建
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