■跑盘现场
最近，每每路过中河高架文晖路段，不少购房者都侧目感叹：“大家·武林府好像已经结顶了。”“怎么还没有开盘动静？”这个“未开先火”的楼盘由于占据了市中心绝对黄金地段，而受到业内关注。
早在两年前，当武林府还未定下案名时，记者身边一位朋友就念叨道：“不知道中北花园二期什么时候开，如果开了，我妈妈在中北花园的房子就可以升值了。”一句话，无不折射出市民对武林府的期待，对项目地段的认可，及其对价值潜力的看好。
>>一记区域
地段优势夺人眼球
“地段，地段，还是地段。”这句房产界内的黄金名言用在武林府身上算是对了。作为中北花园二期项目，大家·武林府的黄金地段值得瞩目。资料显示，武林府地处市中心武林核心区，近距离连接西湖文化广场、杭州大厦、银泰百大等，算得上是杭城核心区屈指可数的绝版项目。
记者从武林广场出发，步行不到一刻钟便能到达地块现场。如果要说项目的美中不足，地块东侧的中河高架可能算是一个。据现场目测，项目与中河高架之间的距离可能不足百米。销售人员表示，武林府会采用隔音效果较好的中空玻璃，以减弱高架可能带来的噪音。
此前有业内人士这样分析过，购房者一直处于“求便利性”还是“求居住性”的矛盾中：为了日常生活考虑，想把房子买得离市中心越近越好，但这样便免不了闹市区的嘈杂；为了静谧的居住性考虑，想把房子买在主城区周边，但这样就容易在出行方面造成一定困难。既然武林府的地段已经如此稀缺，那又何必对其过于苛刻。
>>二记规划
定位为大户型精装修的豪宅
去年10月房博会期间，武林府首度公开亮相。据了解，武林府项目总建筑面积约14万平方米，由4幢小高层、高层住宅，以及一座商务写字楼围合组成，其中住宅将承袭近年来杭州商品房市场中大热的美式经典ARTDECO建筑风格。
记者在项目现场看到，住宅区的几幢楼都已基本结顶。而据了解，住宅区东侧还建设有部分精装小户型公寓楼宇。“这幢精装修公寓方案还没有完全确定，届时具体是租是售也没有最终定下来。”销售中心的销售人员这样告诉记者。
据了解，武林府被定位成大户型、精装修的豪宅项目，这一点并不出人意料。据位于长生路大家房产销售中心的销售人员介绍，武林府户型面积均为200-300平方米的平层大宅，届时武林府一期开盘的户型面积将分别为：三室两厅三卫的200平方米户型、四房两厅三卫的220平方米户型，以及四房两厅三卫加工人房的250、280平方米户型。
>>三记配套
毋庸置疑的商圈配套
既然地处市中心闹市区，武林府的生活配套自然毋庸置疑。说生活，有85度C面包房、西湖春天茶餐厅、静博士美容美体养生馆、川味观等；说商业，有钛和国际和国都发展大厦等。再多走几步，就有西湖文化广场可以饭后散步，还可以直奔杭州大厦、银泰等商场购物。
除了依附周边的相关配套外，据了解，在小区住宅公寓的地下一层还会设有健身房、室内恒温水池等健康会所，以丰富业主的业余生活。
至于教育配套，销售人员告诉记者，小区西南角将建有一个小学，也是由武林府的开发方承建的。“这个小学紧邻我们项目，但届时业主是否可以全部直接入学，还未商定。”销售人员说。
>>四记销售
销售价至少七八百万元/套
目前项目周边的成熟小区除中北花园外，还有深蓝广场、金都华庭等。据专业二手房网站安居客数据统计，目前中北花园的挂牌均价为27224元/平方米，相对较新的深蓝广场挂牌均价为46067元/平方米，金都华庭挂牌均价则为31250元/平方米。
此前，武林广场北侧的昆仑公馆公开发售，销售均价达35000元/平方米。当时就有业内人士表示，几乎可以肯定的是，武林府的售价不会低于昆仑公馆。此番记者再度询问，销售人员表示，由于武林府所处位置相对昆仑公馆更加优越，因此“若与昆仑公馆的销售价格相比较，我们的不会低，只会高。”也就是说，即使以昆仑公馆35000元/平方米的价格做标准，武林府的总价也至少是700-800万元/套起步。
至于项目具体什么时间会开盘，销售人员称，现在武林府正在对几幢结顶楼的楼的外立面进行装修，而样板房会在三四月份才能向客户展示。“等样板房装修好之后，才会考虑开盘的相关问题。”
http://wangjin.qnsb.com
