房地产业
今年业绩锁定高增长
房地产板块经过一轮持续下跌，主流公司目前估值安全边际好，2010年业绩保障性强。截至目前，73只地产股公告了业绩，增幅超过500%以上的有：深长城、阳光股份、中航地产、中南建设、深天健、格力地产、ST鲁置业等；增幅100%-500%：云南城投、世茂股份、中天城投、华业地产、深振业A、中粮地产、阳光城、东湖高新等；增幅30%-100%：保利地产、金地集团、首开股份、亿城股份、中国武夷、荣盛发展、宁波富达、广宇集团、泛海建设、冠城大通、北京城建等。预计地产板块平均业绩增长在45%左右。
国信证券指出，由于2009年销售火爆，2009年全国商品房销售面积和销售金额均创历史新高。在预售制度下，大部分合同销售额将在2010年才能结算转化为营业收入，因此确信房地产上市公司2010年的年报将比2009年更为靓丽，平均增长约在50%。
由于调控政策频出，房地产板块从去年12月开始股价加速下滑，目前政策面压力依然偏紧。国泰君安表示，未来中央调结构的决心较为明确，房地产作为支柱产业和保增长的地位在一段时间内可能淡化，流动性收紧的趋势目前已确立，房地产行业未来持续有压力。
但短期地产板块有反弹要求。国信证券认为，2009年的疯狂透支了未来，行业政策已转向偏紧，今年销售预计下滑10%以上，这将对地产股2011年业绩产生负面影响。鉴于此，今年上半年地产股难有持续性机会，但考虑调整时间较长、动态估值有吸引力，短期有反弹要求，维持行业“谨慎推荐”评级。建议把握三条主线：1.区域板块，如深港前海金融服务区板块、皖江城市带板块、海南国际旅游岛板块等；2.2011年高增长较确定的品种，如中天城投、苏宁环球、华业地产等；3.捕捉超跌反弹机会，密切关注投资、新开工数据，若出现大幅向下波动趋势，可择机布局。杨艳萍
