■浙江地产传媒联盟“走进外来地产大鳄”系列报道
它创建于1954年，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。
它成功的足迹遍布上海，进而将发展目标锁定长三角。
它豪夺杭州章家坝地块，让向来踌躇满志的宋卫平败走。
它的名字是中华企业。
去年平安夜那天，这位“不速之客”出现在杭城的土地出让现场。在与众多实力的竞争中，中华企业力压群雄，以28.1亿元拿下章家坝地块，折合楼面价18206元/平方米。
当天，现场观摩的记者们面面相觑，不知这方“神圣”从何而来，最终只能从其官网上获得一些信息：早在1993年，公司股票便于上海证券交易所上市交易。
本周，记者终于有机会近距离接触这位低调的上海大型房企。
>>企业文化
很“上海范儿”的国企
上海静安寺正对面，是27层的中华企业大厦；这个建于1994年的建筑，便是这家老牌国企的大本营。在6楼的集团集中工作区，门厅两侧的“两会”宣传、企业员工文化活动成果、知名项目展示等，都散发出浓浓的“国企精神”。
中华企业股份有限公司，是由中华企业公司改制，采取社会募集方式设立而成的上市公司。据悉，在建国初期，中华企业便受上海市政府委托，承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。上世纪五十年代末，公司在沪上率先建造和出售了首批侨汇住宅；改革开放的八九十年代，公司营建的各类商品房已达百万余平方米，项目遍布上海各区县及部分外省市。
此后，中华企业实施了重大的资产重组，完成了对上海房产经营（集团）公司和上海古北（集团）公司的购并，三家国家一级资质的大型房地产企业实现了强强合作，这也使得中华企业在发展过程中的腰板变得更加挺括。
有媒体评论称，在上海，中华企业具有很大的影响力。这个几乎与共和国同龄的房企，可以说见证了新中国成立以来上海房地产恢复发展乃至近三十年兴旺的全过程。
实际上，中华企业在杭州并非初来乍到。此前，杭城秋涛北路的天马大酒店由中华企业通过资产置换获得，这也可视作为中华企业与杭州结缘的最好佐证。
>>记者印象
公司员工之间的交谈，访客和前台小姐的对话，甚至是工作人员招呼记者的声音……在满耳的上海话中，记者不断提醒自己：这是一个地道的上海房企。也许正因为有着国企背景，中华企业给人的感觉并非富丽堂皇，但却隐含着实干精神。
或许是自己眼界狭隘，或许是自己跟上海开发商从未有过深度交流，在接下去的交谈中，记者才逐步领悟到中华企业的“上海范儿”。
>>建筑产品
无明确标识的海派风格
此前，记者与朋友在浦东眺望江对岸，遥指一幢看起来很“拉风”的建筑询问名称，答曰：“光明大厦”。而直到与中华企业接触的那天，才知道，这幢高楼也是由中华企业承建的，已有23年历史。它是目前外滩最高建筑，也是外滩新老建筑的分水岭。
翻看中华企业的项目地图，占据了上海相当部分“天字一号”的位置。走在上海，不知不觉中，或许就能与中华企业的项目擦肩而过。
中华企业着力打造具有海派建筑风格的精品项目。“我们不像绿城、滨江那样，一看就是这个集团的作品；我们的产品十分多样化，因此很难对具体风格下定义。”相关负责人这样表示，并带领记者参观了市区内两处相对具有代表性的项目。
◆古北国际花园
上海古北新区，位于上海西部虹桥路沿线，以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。由中华企业开发的古北国际花园就坐落在这里。
古北国际花园建造于2003年，建筑面积14.6万平方米，绿化率52%，共有755户，由7幢18-33层的高层建筑组成，定位为现代简约主义风格的精装修高档商品房。据悉，项目追求“都市田园”理念，并以国际化、高水准、高品位为目标。
相关物业负责人表示，由于特殊的区域优势，项目的特点也相对明显：地处涉外住宅区，因此外籍人士居住多；户型以大面积、大尺度为主；投资回报率较为客观，一年可达到3%，因此房屋出租率也较高。
正说着，迎面走来一位黑人业主，在坡地小径上悠闲地遛着狗；一旁的物业服务人员主动站到一边，让出道来。
“我们这里的物业人员，通常要求要有涉外服务的经验。”负责人告诉记者。他表示，这样一个小区，物业费是每月3.3元/平方米，项目售价则已近5万元/平方米。
而与古北国际花园相近的另一项目——古北国际广场，同样被定位为高档商品房。这个小区2幢联排高层建筑组成，拥有古今合璧新古典主义设计。值得一提的是，小区除了同样拥有大阳台外，还拥有观光电梯。
◆上海港国际客运中心（在建）
作为上海重要市政工程，上海港国际客运中心地处金三角的北外滩地区，坐北朝南，拥有880米浦江水岸景观，为商业办公综合项目，总建筑面积42万平方米，此外还有商业配套地上13.2万平方米及地下17万平方米，为上海新现代建筑的典范。
站在尚未最终完工的办公楼工程顶端，黄浦江华丽的转角及浦东最为壮观的三大高楼尽收眼底，得天独厚的地理位置令记者感叹。据悉，项目拥有约8万平方米的花园式沿江商务区域，可同时停靠3艘8万吨级的豪华邮轮，成为建筑、水晶与绿荫融合为一体的现代滨江岸线。
另据去年底的一份专业机构市场调查，在上海，办公楼市场越来越多的物业被自用客户整层购买，其中上海港国际客运中心项目更是创下销售单价6.9万元/平方米的上海市场纪录。
>>记者印象
“上海海派建筑特色，就在于它的海纳百川、兼收并蓄的大家风范。”这是网络中对于“海派风格”的定义。而这样的定义，似乎正对应了中华企业负责人对项目风格“无标识”之说。
历史，便是底蕴。中华企业历经了50余年的风雨，骨子里就透出了那么股沧桑劲。或许是参观项目的局限性，很遗憾没能再多地感受几个由中华企业开发的项目，但在记者眼中，它们是现代的，且国际的。
>>高端访谈
杭州是中华企业战略的重要一步
戴正芳，中华企业股份有限公司市场部经理，亲历了去年中华企业在杭拿地一刻。
“杭州是我们发展战略中重要的一步。”戴正芳这样告诉记者。
《风尚地产》：对杭州楼市和杭州购房者来说，中华企业还很陌生。怎样令杭州市场快速了解中华企业？
戴正芳：我们的操作方式相对低调，但50多年的开发历史让我们吸纳了很多经验，也总结出一套适合自己的开发模式。我们的开发足迹基本集中在上海，但约从2004年开始，我们的触角也开始涉及周边地市。
近年来，中华企业积极参与浦江两岸新一轮的开发建设，已率先建成了浦东陆家嘴“财富广场”和北外滩“上海港国际客运中心”；积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设与新区开发，以及苏州、杭州等长三角地区的项目开发建设，涵盖有公寓住宅、别墅物业、商业地产、会所等各种业态。
《风尚地产》：中华企业为何选择了杭州，又为何选择了章家坝地块？
戴正芳：选择杭州，是因为杭州是我们长三角发展战略中重要的一步。之前已经说过，由于天马大酒店的关系，我们很早便与杭州结缘，从而对江干区也慢慢熟悉，这为我们前期介入打下了一定基础。
实际上，在章家坝地块之前，我们也看过几块宅地，甚至参与过现场竞价，如绿城摘得的田园地块，以及百大置业获得的庆春广场旁的商业办公用地等。拿下章家坝地块，是因为我们看重城东新城、钱江新城这一块的发展前景。
《风尚地产》：你怎样看待杭州市场与上海市场的不同？会对章家坝地块的产品怎样定位？
戴正芳：杭州市场有很多产品已经做得不错了，比如绿城的东西，但与上海市场的差异性还是很明显的。在上海，购房者相对更看重住宅的实用性和居住性，一些公寓外立面看起来不怎么样，但内部功能却相当好。但在杭州，在我看来，购房者对房屋外观还是有一定的追求。
所以对我们来说，首次入杭，做好产品定位非常关键。我可以说，我们不会做一些容易与杭城本土产品产生正面冲突的东西，我们会进行差异化竞争；既要沿袭我们一直以来保留的产品特征，又要顺应杭州市场要求、杭州购房者的口味。
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