每当部分城市的房价出现高涨时，都有许多“专家”、意见领袖和愤青高呼抑制房价上涨的唯一方法是开征物业税，理由是如果加大了持有环节的税收，则拥有多套房的投资者会减少，房价就会跌下来。生产与流通环节的税收降低、成本降低、购房的初始成本与价格也会降低了。最近，地方两会正进行得如火如荼，让人不安的是，增税或设立某种新税成为代表委员议案提案热点。比如，在北京、山东、浙江的两会上，代表委员建议开征物业税以抑制房价。
但事实早已证明，这多半只是有关部门多征税的一个借口，在卖方市场下，不论是在保有环节还是交易环节增税，都丝毫无助于打压房价，反而会将这些保有和交易过程中增加的税费成本一股脑儿地转嫁到买方头上，事实上抬高房屋价格。
以近年来反复多次的营业税为例。2006年6月1日前，我们实行的是二手房满两年即免征营业税的管理办法，但是从2002年到2007年初，全国房价都只是持续、稳定地小幅上涨。然而，2006年6月1日以后，二手房营业税免征的年限由2年变成了5年，二手房交易环节的税收大大增加了，但随之而来的却是2007年的房价大涨！交易环节增税不是房价大涨的罪魁祸首，但指望通过增税打压房价无疑是痴人说梦。
而住房的每一次交易，都要将各种税费打入购房成本，平均每次税费达到百分之十以上，意味着每次交易都将使房价上涨百分之十以上！
物业税是同样一个道理。要使物业税达到遏制房价过快上涨的目的，必须满足两个条件，一是每年房价上涨的幅度须小于所缴纳的税收。二是增加的税费成本不会转嫁到买方头上。但在一个卖方市场上，这两个条件都不可能满足。而且，对于物业税这样牵一发而动全身的税收，如果盲目开征，还会给下游的租赁市场带来极大影响，从而有可能全面提高整个社会经济运行的成本，进一步缩小创业空间，减少就业机会。到时，现在大声疾呼通过增税来打压房价的，也许不仅像现在一样买不起房，而且连工作机会都丢了！国外开征物业税的国家和地区，从来没有哪个地方出发点是用来打压房价的，而且其物业税是建立在土地永久性私有的前提下，连土地下面的矿产和文物都归私人所有！
物权和税权，是宪政和民主的两大基石。充分保障私人物权和严格限制政府税权，是现代国家和现代政治的基本要求。如果仅仅出于“打压房价”这样一个效果可疑的短期政策目标，就允许、鼓动、怂恿政府随意征税，将开启政府滥征公民财产的恶例。我国当前有20多个税种，但只有个人所得税和企业所得税由全国人大制定，其他的税收法规都由政府制定，解释权更是在财政税收部门。所以当务之急是限制政府的征税权力而不是相反。
童大焕
