1月19日，一则关于北京部分投资客低价抛售房源的新闻引起了二手房市场的广泛关注。据报道称，投资客以单价低于市场6000元的价格抛售3套南三环内的房源。同时，“著名的”温州炒房团也在大举抛售手中的房源降价出逃，其中一次性出手三五套的现象也不是个例。有业内人士直言，多数卖家开始“屏不住”了。
2010新年伊始，“国11条”重拳落下，这就意味着“国4条”中的“改善需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大优惠”已经悄悄消失，言下之意，二套房贷政策将有所变化。短期观望之后，北京率先出现市场反应。
这究竟是个例还是市场普遍现象，其他一二线城市有否出现低价抛售？杭州市场在中央政策和地方政策的双向“挤压”之下会有怎样的表象？先关注一下近期杭州的二手房成交数据。
1月16日，杭州主城区二手房（不含萧山、余杭、滨江、之江、下沙）签约签约43套，签约均价17265元/平方米；17日签约44套，签约均价16833元/平方米；18日签约61套，签约均价16274元/平方米；19日签约65套，签约均价16150元/平方米。最近几日二手房市场量升价跌。
成交量上升，究竟是地方的扶植政策发挥作用刺激了交易，还是房东对后市走向不乐观而急于抛售。对此，一位二手房门店经理告诉记者，杭州的情况和北京并不相同，急买急卖的现象不多见。“但是的确有房东开始松口，愿意降价了，这点促成一部分成交。”
据了解，采荷一区一套房源，本来挂价是115万元，近日房东主动联系中介公司，要求降价至112万元。另外，三塘北村一套房源，原价110万元，现在房东直接让价5万元。前后不过2个月的时间。
“但是这些都是个例，多套房源大举降价的现象目前还没有体现出来。甚至还有很多房东死咬着价格不松口的。”
对此，记者采访了裕兴不动产执行总裁郑瑛。郑瑛首先表示，杭州“新29条”和“国11条”在精神上是并不违背的。“由于杭州特殊的地理位置、惯性消费、投资热点等因素，造成了本地较高的‘热岛效应’不容易消散。”
对于近期二手房市场成交量不跌反升的现象，郑瑛认为，入户政策和学区房的概念是最近的成交热点，几乎所有新成交的房源都是聚集在学区房周边。
“很明显，60—80平方米以下、150万元以内的房源目前最为抢手，而建筑面积大于140平方米的房源去化速度明显放慢。”可见，地方新政的风向已经开始影响市场了。
http://tianxy.qnsb.com
