受春节假期影响，2月8日至2月21日两周时间内，杭州楼市供需全面萎缩。期间商品房成交大幅下滑，成交套数与成交面积分别为138套。而杭城的租赁市场却出现了“人多房少”的局面，据市场预计，今年3月上旬就将迎来节后租房高峰期。
新房市场供需急剧萎缩
这两周时间内，杭州主城区仅有位于下沙板块的世茂·江滨花园瑞景湾1个项目取得预售许可证，其供应的房源基本为住宅物业类型，总供应量385套、4.79万平方米，拟售均价定在了17000元/平方米。与此同时，杭州楼市存量房源环比小幅上涨，截至2月21日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别已达12302套和202.12万平方米。
价格方面，春节两周商品房成交均价为20736元/平方米，环比节前小幅下跌18.50%。其中成交价格最高的区域是拱墅区，为32366元/平方米；成交价格最低的是下沙开发区，成交均价12537元/平方米。
从个盘来说，在上榜了春节两周成交TOP5的楼盘中，主要以江干区楼盘为主，拱墅区、下沙也有楼盘上榜。值得注意的是，排名前列的均为商业项目。荣登榜首的是江干区的钱塘航空大厦项目，两周成交26套，成交均价17110元/平方米。其次是江干区的华联时代大厦，成交14套，成交价格26433元/平方米。位列第三的是江干区的瑞晶国际商务中心，成交13套，成交价格23099元/平方米。其余上榜的还有近期热销的昆仑公馆，以及下沙开发区的福雷德广场项目等。
杭城租房高峰或将提前到来
最近，原本在城东租住的蔡小姐非常忙碌。不是为了走亲戚，而是为了租房子。然而她却发现，即便早早开始找房，但合心意的房子依旧不多。“尤其是我在文三路新单位附近找，更是好房难求。”
这样的情况不仅仅发生在蔡小姐一个人身上，不少中介公司都反映，今年客户租房的时间明显提早了，但是目前市场上面临着“房少人多”的情况。
据我爱我家市场研究中心统计，春节后市场的出租房源挂牌量和求租客户数量相比，则显“房少人多”。据统计，截至2月21日，房源挂牌量较去年同期上涨近30%，但是求租客户的数量较去年同期上涨了近60%。
“从往年的经验来看，随着正月十五大部分返乡人群回杭正常上班之后，市场才会逐渐回暖，再过15天左右，市场则达到一个租赁高峰期。”我爱我家市场研究中心指出，但是回顾近两年，节后租房高峰一年比一年来得早。按照今年目前的趋势，很有可能3月上旬就将迎来年后租房的高峰期。
虽然求租客很多，但是目前杭州租房市场还是存在区域冷热不均、租金预期与实际租金存在差异等结构性问题，并且”房少人多”,所以想找到合适“好房”还是不容易的。
据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，现在租房的需求还是集中在一些传统的热点区域，近八成的客户依旧选择城西、市中心、城北等老城区成熟区域。其他新兴区域，除滨江区外，下沙东、丁桥、闲林等区域的求租的群依旧较小，然而事实上这些区域这两年交付房源量都是比较大的。
我爱我家市场研究中心建议，租客不妨避开一些热门区域，可关注一些交通便利但是租金相对较低的新兴区域，类似于快速公交沿线的社区。如丁桥板块，随着快速公交三号线的开通，丁桥到市中心沿线的交通时间将会大大缩短。再如闲林板块，如果你是城西上班族，不妨可以到闲林租房，因为真正交通拥堵的是城西至市中心这一段。此外，专家还建议，年初租房往往时间紧、房子俏，求租客在找房时的最好选择信誉又保证的品牌中介，并签订正规的租赁协议，防止上当受骗。
中国指数研究院杭州分院 李连成
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