■看图说市
据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示：开年第一周（2月15日—2月21日）市场有效成交29套，仅占去年开年首周295套的9.83%，相比2008年开年首周的63套也有53.97%的降幅。上周市场成交均价17219.81元/平方米相比前周18233.97元/平方米下降了1014.16元，降幅5.56%，均价跌幅和成交量创开年首周“最冷”的市场表现。
成交量：29套，以老房为主
上周市场市场有效成交29套，仅占前一周成交量113套的25.66%，日均成交不到5套。据不少中介公司分析，成交遇冷主要是受到春节长假以及政策消化期两者共同作用，导致了买方集体撤市，卖方也出现观望。据悉，近几天来的成交多为节前遗留的刚性需求，所以成交区域多集中在没有营业税的老、旧小区。而次新房成交受政策影响，交易量较年前有明显下滑之势。
成交价格：17219.81元/平方米，跌幅破千元
上周市场总体成交均价为17219.81元/平方米，相比前周18233.97元/平方米下跌了1014.16元/平方米，跌幅5.56%。节后市场的跌幅也是有所惊人，从图表可以看出，是近7周的市场成交均价中的新低。另悉，目前市场上的供求关系基本保持平衡，基本都在消耗原本挂牌的一些房源，新入市房源量很少。
户型：60平方米以下房源是“重头戏”
上周90平方米以下户型占到了成交总量的8成，其中60平方米以下的小户型更是成交“重头戏”。上周和前周相比，60平方米以下的交易量已经从49.55%上涨到了52%，说明首次入市的刚需群体在不断增多，营业税新政的影响范围也在不断变大，中小户型当中尤其是小户型愈发受到市场青睐。
区域：拱墅区成交量位居第一
上周成交主要分布于各城区价格相对较低的老小区中，次新房源的成交量较少。尤其是拱墅区，均价16000元/平方米左右成为交易量最高的一个区域，达到31%。其中的湖墅新村、和睦新村都是成交亮点，其次是西湖区，成交比占到28%，下城区位列第三，成交比占到20%。
数据来源：华邦地产 易居臣信
http://tianxy.qnsb.com
