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案例回放
章小姐去年10月看中了一套二手房，当时房东口头承诺没有水电气、物业费等相关费用的拖欠。对此，章小姐也没有在意，便在两个月后办理完过户手续。但是没想到，房子住了没几个月，物业公司就找上门来，声称该房屋此前就一直在拖欠物业费3000多元。
“碰到这样的事，实在太恼火了！现在难道都要我承担？”章小姐反映，事后打电话给原先的业主，已经无法联系上了。打电话找中介公司要求解决，中介公司说房屋交易已经完毕，交易过后所有事情都与公司无关。再加上全部房款都已支付给原房东，根本别想从房款中扣除所欠费用以减少自己的损失。最后章小姐只能“哑巴吃黄连”，承担全部拖欠费用。
专家分析
针对章小姐的案例，记者采访了市区一些知名二手房中介公司，了解相关物业交接的程序。多位业内人士在接受采访时均表示，在二手房的买卖交易过程当中买家往往只注意到一些大问题，比如价格、结构、产权等。而对于部分连带费用如水电费、物管费、停车费、电话费是否结清等问题就很容易忽略。
据悉，“拖欠费用”是二手房交易纠纷中常见的问题，有时甚至还会闹上法庭。为此，二手房业内人士提醒购房者，二手房交易中务必要把这些“尾巴”核实清楚。
“原房主如果欠缴水电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施，而且还得莫名为别人的消费买单。”浙联律师事务所高级律师戴和平指出。
专家提醒，购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。买家可先支付部分房款，在双方完成物业交验时，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。物业交验时，购房者和业主双方最好一起到房屋现场，并在交验当天一同填写《物业交验单》，确认签字无误后，购房者再向业主支付购房尾款。
此外，二手房交易中还有另一个问题就是：物业要过户更名。购房者在办完交接手续入住时，必须在小区物管处登记更名，特别是水电气费的交费卡更名。
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